💁‍♂️Investir à Bali : Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une propriété à Bali L'idée d' investir à Bali séduit de nombreux visiteurs après un séjour sur cette île magnifique. Toutefois, investir à Bali implique de comprendre certaines spécificités du marché immobilier local. Cet article présente des conseils essentiels, même si une recherche approfondie reste nécessaire avant de se lancer. Quelle est la situation économique de Bali ? L'économie de Bali, et de l’Indonésie en général, est en pleine croissance, attirant les investisseurs du monde entier. Des projets majeurs comme un nouvel aéroport international, un parc à thème Paramount, un circuit de Formule 1 et un port pour bateaux de croisière contribuent à rendre le contexte encore plus favorable pour investir à Bali. Pourquoi investir dans l’immobilier balinais ? Le secteur touristique en plein essor Bali attire des touristes toute l'année grâce à son climat tropical et sa nature époustouflante, ce qui alimente la demande de locations de vacances, un argument clé pour ceux qui souhaitent investir à Bali. Un marché stable et rentable Un rendement locatif moyen de 15 %, l’un des meilleurs au monde. Une augmentation des prix de l'immobilier de 15 à 20 % par an. Taux d'occupation élevé, entre 65 % et 80 %. Un retour sur investissement rapide, souvent en moins de six ans, rendant l’investissement à Bali très attractif. Des coûts d’investissement abordables À Bali, les biens restent abordables par rapport à d'autres destinations touristiques. Par exemple, un appartement coûte en moyenne 140 000 €, un cottage 200 000 €, et une villa 325 000 €, offrant des opportunités d’ investir à Bali à des prix compétitifs. Un investissement encouragé par le gouvernement L’Indonésie permet aux étrangers de posséder certains types de biens à Bali sous des licences spécifiques. Cependant, un investissement d'environ 650 000 € est requis pour créer une entreprise locale qui facilite l’obtention de ces licences, un aspect important pour investir à Bali. Risques et précautions pour les investisseurs étrangers Restrictions sur la propriété foncière Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, mais ils peuvent acheter des propriétés bâties et conclure des baux pour le terrain. Cela explique pourquoi investir à Bali est souvent plus simple avec des appartements, qui ne posent pas ce problème. Absence de prêts hypothécaires pour étrangers Les investisseurs étrangers ne peuvent pas bénéficier de prêts hypothécaires en Indonésie, sauf en étant mariés à un citoyen indonésien. Cependant, certains financements internationaux restent disponibles, bien qu’ils présentent des taux d'intérêt souvent plus élevés. Cette limite est un aspect à considérer pour investir à Bali. Choisir des biens neufs Pour investir à Bali sans tracas, il est recommandé d’acheter un bien neuf, minimisant ainsi les coûts de maintenance. Besoin d’une structure d’entreprise pour la location Pour louer des biens, il est essentiel de disposer d'une structure d’entreprise locale, nécessitant souvent les conseils d'un spécialiste, un facteur clé pour ceux qui veulent investir à Bali. Restrictions de hauteur et d’implantation Les constructions ne peuvent pas dépasser quatre étages, limitant certaines opportunités pour investir à Bali. De plus, il est interdit de construire près des temples ou dans les zones réservées, ce qui restreint certaines localisations. Types de biens et risques associés Appartements Moins coûteux et faciles à gérer, ils représentent une option populaire pour investir à Bali. Villas privées Plus attractives pour les touristes, elles nécessitent toutefois un entretien régulier, ce qui est à prendre en compte avant d’investir à Bali. Choisir la bonne région pour investir à Bali Certaines régions sont plus populaires ou restrictives en termes de construction, influençant le potentiel de retour sur investissement pour les personnes souhaitant investir à Bali. En conclusion, investir à Bali peut offrir un rendement exceptionnel, mais demande une bonne connaissance du marché et des règles locales. Faire appel à un conseiller spécialisé est essentiel pour garantir un investissement réussi.

L’idée d’ investir à Bali séduit de nombreux visiteurs après un séjour sur cette île magnifique. Toutefois, investir à Bali implique de comprendre certaines spécificités du marché immobilier local. Cet article présente des conseils essentiels, même si une recherche approfondie reste nécessaire avant de se lancer.

📒 Plan de l’article

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Quelle est la situation économique de Bali ?

L’économie de Bali, et de l’Indonésie en général, est en pleine croissance, attirant les investisseurs du monde entier. Des projets majeurs comme un nouvel aéroport international, un parc à thème Paramount, un circuit de Formule 1 et un port pour bateaux de croisière contribuent à rendre le contexte encore plus favorable pour investir à Bali.

Pourquoi investir dans l’immobilier balinais ?

Le secteur touristique en plein essor

Bali attire des touristes toute l’année grâce à son climat tropical et sa nature époustouflante, ce qui alimente la demande de locations de vacances, un argument clé pour ceux qui souhaitent investir à Bali.

Un marché stable et rentable

Un rendement locatif moyen de 15 %, l’un des meilleurs au monde.
Une augmentation des prix de l’immobilier de 15 à 20 % par an.
Taux d’occupation élevé, entre 65 % et 80 %.
Un retour sur investissement rapide, souvent en moins de six ans, rendant l’investissement à Bali très attractif.

Des coûts d’investissement abordables

À Bali, les biens restent abordables par rapport à d’autres destinations touristiques. Par exemple, un appartement coûte en moyenne 140 000 €, un cottage 200 000 €, et une villa 325 000 €, offrant des opportunités d’ investir à Bali à des prix compétitifs.

Un investissement encouragé par le gouvernement

L’Indonésie permet aux étrangers de posséder certains types de biens à Bali sous des licences spécifiques. Cependant, un investissement d’environ 650 000 € est requis pour créer une entreprise locale qui facilite l’obtention de ces licences, un aspect important pour investir à Bali.

Risques et précautions pour les investisseurs étrangers

Restrictions sur la propriété foncière

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, mais ils peuvent acheter des propriétés bâties et conclure des baux pour le terrain. Cela explique pourquoi investir à Bali est souvent plus simple avec des appartements, qui ne posent pas ce problème.

Absence de prêts hypothécaires pour étrangers

Les investisseurs étrangers ne peuvent pas bénéficier de prêts hypothécaires en Indonésie, sauf en étant mariés à un citoyen indonésien. Cependant, certains financements internationaux restent disponibles, bien qu’ils présentent des taux d’intérêt souvent plus élevés. Cette limite est un aspect à considérer pour investir à Bali.

Choisir des biens neufs

Pour investir à Bali sans tracas, il est recommandé d’acheter un bien neuf, minimisant ainsi les coûts de maintenance.

Besoin d’une structure d’entreprise pour la location

Pour louer des biens, il est essentiel de disposer d’une structure d’entreprise locale, nécessitant souvent les conseils d’un spécialiste, un facteur clé pour ceux qui veulent investir à Bali.

Restrictions de hauteur et d’implantation

Les constructions ne peuvent pas dépasser quatre étages, limitant certaines opportunités pour investir à Bali. De plus, il est interdit de construire près des temples ou dans les zones réservées, ce qui restreint certaines localisations.

Types de biens et risques associés

Appartements

Moins coûteux et faciles à gérer, ils représentent une option populaire pour investir à Bali.

Villas privées

Plus attractives pour les touristes, elles nécessitent toutefois un entretien régulier, ce qui est à prendre en compte avant d’investir à Bali.

Choisir la bonne région pour investir à Bali

Certaines régions sont plus populaires ou restrictives en termes de construction, influençant le potentiel de retour sur investissement pour les personnes souhaitant investir à Bali.

En conclusion, investir à Bali peut offrir un rendement exceptionnel, mais demande une bonne connaissance du marché et des règles locales. Faire appel à un conseiller spécialisé est essentiel pour garantir un investissement réussi.

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Investir à Bali : Tout ce qu’il faut savoir